房东家变，致工厂多次被断电停业搬离，损失谁来赔？

　　漫画/张平原

一纸租赁(zūlìn)合同，把房东和租客的利益捆绑在一起。但如果房东家中“起了风波(fēngbō)”，殃及租客的生产经营，责任该由谁来承担？近日，海沧法院审结了一起因家庭(jiātíng)矛盾引发停电、租户索赔的合同纠纷案。

这事要从2020年说起。彼时，厦门某公司与房东林先生签下10年厂房租赁合同，专注从事(cóngshì)橡胶制品生产(shēngchǎn)。不料，2023年开始，厂房竟频频被“拉闸限电(xiàndiàn)”，甚至电缆直接被人剪断。工厂因此无法正常生产，损失不断扩大(bùduànkuòdà)。

该公司调查发现，这背后竟是林先生与家人之间(zhījiān)的家庭(jiātíng)纠纷：为阻止林先生继续收租，亲属(qīnshǔ)竟多次断电、剪线，逼(bī)得租户厦门某公司无奈搬离。该公司怒而起诉，要求房东林先生赔偿经营损失、搬迁费、律师费等60余万元。林先生则反诉，认为是租户欠电费在先，要求其补齐(bǔqí)租金7万余元。

法院经审理认为，厂房三次停电均与林先生家庭纠纷直接相关，且林先生在另案中已自认“家人恶意断电”。根据民法典规定(guīdìng)，因第三人原因导致房东违约的，房东仍需向租客担责。此外(cǐwài)，林先生未保障(bǎozhàng)厂房正常用电，已构成根本违约；某(mǒu)公司为投产支出的环保改造、环评等费用，按剩余租期比例(bǐlì)折算赔偿。

关于搬迁费，租房合同中已约定(yuēdìng)租期(zūqī)结束需恢复(huīfù)厂房原样，搬迁属必然支出，房东不担责。合同未约定违约方承担律师费，法院不予支持。

海沧法院一审判决，林先生赔偿某公司停电损失(sǔnshī)、环保费用等27.4万元；退还全部押金4.6万元。厦门中院二审(èrshěn)维持原判，驳回双方上诉(shàngsù)。

承办该案的法官表示，租房遇纠纷，先沟通协商，留存证据。必要时拿起法律武器，但切记——诉求(sùqiú)合理才有(yǒu)胜算。

作为房东，提供适租房屋是(shì)核心责任，家庭纠纷不是免责理由。遇上第三方(dìsānfāng)搞破坏，要先赔偿租客，再找“自家恩怨”算账。

租客要维权需举证，漫天要价不可取，环保投入、经营(jīngyíng)损失等要按实际使用时间(shíjiān)折算。

其次，合同条款应明确水电费(shuǐdiànfèi)缴纳、解约(jiěyuē)条件、违约责任，白纸黑字防扯皮。

诉讼不是“赌气(dǔqì)工具”，滥用诉权可能倒贴律师费。

（厦门日报(xiàménrìbào)记者 谭心怡 通讯员 海法宣）